Поради тим, хто збирається продавати земельний пай
Два тижні в Україні працює ринок землі. Власники можуть вільно розпоряджатися своїми ділянками. За бажання – продати пай. Про 5 головних кроків, які допоможуть підготуватися до угоди, розповіли у ДніпроОДА.
«Земельна реформа дає можливість розпоряджатися своєю землею. Ціну гектару формує ринок. За прогнозами, вона буде зростати. Тож чи поспішати з продажем, кожен вирішує сам. Якщо зважилися укласти угоду з покупцем, потрібно грамотно до цього підготуватися», – розповів начальник відділу департаменту економрозвитку ОДА Сергій Корнієвський.
Перший крок – перевірити правильність кадастрового номера.
Кадастровий номер ділянки вказаний у Державному акті на землю. Перевірте його на публічній кадастровій карті map.land.gov.ua.
Якщо не маєте Державного акту, зверніться до сертифікованої землевпорядної організації.
Другий крок – визначити, чи є покупці першої черги
Спершу про продаж землі слід повідомити орендаря – він має першочергове право на покупку. Проте власник може укласти угоду з тим, хто запропонує вигіднішу ціну.
Третій крок – розібратися, як сформувати ціну.
Ціна землі не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку. На Дніпропетровщині це 30 251 грн за гектар.
Четвертий крок – зібрати документи:
- Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
- Витяг із Державного земельного кадастру;
- Витяг з Державного реєстру прав;
- Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку;
- Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;
- Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- Довіреність, паспорт та ІНН – якщо договір укладатимете за довіреністю;
- Згода чоловіка або дружини на укладання договору, свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу.
П’ятий крок – обрати нотаріуса.
Обирайте лише перевірених спеціалістів. Вони допоможуть розібратися з необхідними документами та врегулють формальності.
На Дніпропетровщині в приватній власності – більш ніж 1,8 млн га землі.
