Податки з оренди житла у 2026 році: скільки платити і які штрафи

В Україні збережеться податкове навантаження на доходи від оренди житла у 2026 році, хоча влада розглядає можливість зниження ставок для стимулювання офіційної діяльності орендодавців. Про це повідомляє «Наше місто» з посиланням на 24 канал.

Основні податки для орендодавців

• 18% податку на доходи фізичних осіб;
• 5% військового збору.

За даними податкової служби, у 2024 році тільки близько 900 українців офіційно задекларували доходи від оренди по країні. Частина експертів вважає, що існуючі ставки є надто високими, що стримує легалізацію ринку. Зокрема, представники влади пропонують знизити податок до рівня не вище 7% від доходу, щоб зробити процес більш привабливим.

Подання декларації та строк сплати

Власники житла зобов’язані подавати податкову декларацію незалежно від регулярності отриманого доходу. Важливо враховувати такі терміни:

• подати декларацію потрібно до 1 травня;
• сплатити податки — до 1 серпня.

Фахівці також рекомендують укладати письмові договори оренди, які підтверджують легальність доходів і захищають власника від потенційних спорів з орендарями.

Штрафи за порушення

Несплата або несвоєчасне декларування доходів тягне за собою штрафи:

• 25% від суми несплаченого податку за перше порушення;
• до 50% — за повторне;
• пеня нараховується за кожен день прострочення.

У разі систематичного ухилення від сплати податків штрафи можуть складати від 51 000 до 85 000 гривень.

Переваги легального оформлення

Офіційна здача житла має низку переваг:

• підтверджений дохід можна використовувати для оформлення кредиту або іпотеки;
• письмовий договір забезпечує прозорі умови проживання і розрахунків;
• знижується ризик штрафів та контролю з боку податкових органів.

Прозорі правила сприяють добросовісній співпраці між орендодавцями, орендарями та державою.