Українцям запровадили пільгову іпотеку для всіх: скільки щомісячно доведеться платити за квартиру
В Україні з 1 серпня програмою пільгової іпотеки є Оселя розширили на всіх українців. Річна ставка становитиме 7% для більшості та 3% для пільгових категорій. Це менше за рівень інфляції.
Як підрахувало видання Мінфін, 7% річних означає, що через 20 років за ануїтетним кредитом приблизно половина виплачених коштів піде на погашення складних відсотків. Для середньостатистичної двокімнатної квартири на вторинному ринку місячний платіж при ставці 7% складе орієнтовно:
- Київ – 27 тис. грн;
- Львів – 23 тис. грн;
- Одеса – 17 тис. грн.
Такий місячний платіж лише на 30-60% більший за розмір середньої місячної плати з оренди двокімнатної квартири в цих містах, що є дуже привабливими умовами. Сума кредиту буде меншою, якщо зробити значний перший платіж. .
Обмеження за віком – будинок не старше 3 років. Для попередньої групи було і залишається обмеження у віці будинку у 10 років, а для розширеної програми цей термін скоротили до 3. Це все житло у нових будинках із вищою вартістю квадратного метра порівняно з будинками, збудованими з 2013-го. Додайте до цього і більш високу вартість нового ремонту.
Відчутна частина таких квартир продається без ремонту, що передбачає додаткові інвестиції в ультрабюджетних варіантах від 20% від вартості квартири, що істотно впливає на необхідні початкові кошти.
Реальна процентна ставка включає ще платежі зі страхування житла (0,5%) і позичальника (ще 0,5%) і кілька банківських комісій. Так, у ПриватБанку, згідно з офіційними даними, 7% вже перетвориться на 9,56% річних у гривні.
