Перевірка квартири перед купівлею на вторинному ринку: основні рекомендації

Що потрібно знати перед покупкою квартири у Дніпрі

Купівля житла на вторинному ринку вимагає уважної перевірки не лише документів, а й самого об’єкта нерухомості. Перед передачею завдатку або значної частини коштів важливо переконатися у законності продажу та відсутності прихованих обмежень на квартиру.

Перевірка власника та документів

• Встановіть особу власника квартири. Якщо угоду здійснює представник, перевірте довіреність та її дійсність.
• Перевірте інформацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щоб дізнатися про власника, дату і підставу набуття права власності.
• Переконайтеся, що квартира не перебуває під арештом, іпотекою чи іншими обтяженнями.

Особливості історії нерухомості

Зверніть увагу на історію переходу права власності. Особливу обережність варто проявити, якщо квартира отримана у спадщину, оформлена на підставі судового рішення або нещодавно кілька разів продавалась.

Технічні аспекти та шлюбний статус

• Порівняйте фактичне планування квартири з технічним паспортом для виявлення незаконного перепланування, яке може потребувати додаткового оформлення.
• Дізнайтеся, чи набуття квартири відбувалося під час шлюбу. Якщо це спільна власність, для продажу може знадобитися згода другого з подружжя.

Рекомендації щодо передачі грошей

Передавати завдаток або велику суму коштів продавцеві слід лише після повної перевірки документів. Умови розрахунків рекомендується погоджувати з нотаріусом. Відтак нотаріус підтверджує законність угоди та перевіряє повноваження сторін.

Додаткові ресурси

Перевірити інформацію про власника нерухомості можна через портал Дія, де доступні відомості про права власності, іпотеки і обтяження. Реєстрація права власності покупця відбувається після укладення договору у Державному реєстрі речових прав.

Для мешканців Дніпра та області це важливі кроки для безпечної угоди при купівлі житла.