«Парус» та недобудова на ж/м Сокіл: як кіпрська компанія перетворила проєкти у Дніпрі на довгобуди
Хто не чув про готель «Парус» у Дніпрі? Цей 32-поверховий недобудований готель відомий далеко за межами України. Він височіє над Дніпром, мов більмо на оці. Ця стара радянська споруда не лише псує краєвид, але й становить загрозу: у разі обвалу наслідки можуть бути трагічними.
Ця споруда вже неодноразово ставала місцем трагедій, привертаючи увагу самогубців та підлітків, які шукають гострих відчуттів на її висоті. Місто Дніпро фактично опинилося заручником недобросовісних підприємців, чия компанія зареєстрована на Кіпрі.
Але давайте розберемося детальніше:
Протягом 15 років приватне підприємство «Ромбус-Приват» так і не завершило будівництво готельного комплексу «Парус» у Дніпрі. Замість цього воно неодноразово намагалося домогтися арешту самого комплексу та земельної ділянки.
У 2005 році «Ромбус-Приват» придбало у Дніпровської міської ради недобудований готель «Парус», зобов’язавшись завершити його будівництво за п’ять років. Утім, умови договору не були виконані, а терміни здачі об’єкта переносилися двічі. Остання дата – 16 серпня 2020 року – також пройшла без завершення робіт.
У 2020 році компанія «Ромбус-Приват» подала позов до суду з проханням продовжити строки завершення будівництва готелю. Господарський суд Дніпропетровської області ухвалив позитивне рішення, надавши додаткові 7 років для завершення робіт. Однак Дніпровська міська рада оскаржила це рішення, і в 2021 році Центральний апеляційний господарський суд скасував його, відмовивши компанії у задоволенні позову.
Пізніше міська рада ініціювала розгляд справи про розірвання договору купівлі-продажу та повернення «Паруса» у комунальну власність. У травні 2021 року Господарський суд задовольнив цей позов, а рішення було підтверджено Апеляційним і Верховним судами. У грудні 2021 року комплекс офіційно повернувся до міської власності.
Кримінальні провадження та судові процеси:
У лютому 2022 року на підставі заяви «Ромбус-Приват» розпочали кримінальне провадження, пов’язане з заволодінням земельною ділянкою та комплексом «Парус». У жовтні суд наклав арешт на ці об’єкти, але Апеляційний суд згодом це рішення скасував. Прокуратура намагалася оскаржити ситуацію в суді повторно, але отримала відмову.
До того ж податкова виявила, що «Ромбус-Приват» заборгувала понад 29 млн грн за користування землею. Хоча суди підтвердили законність цього боргу, компанія досі не перерахувала кошти до бюджету.
Проблеми з іншими об’єктами, пов’язаними з «Ромбус-Приват»:
Засновниками приватного підприємства «Ромбус-Приват» та ТОВ «Караван-Дніпропетровськ» є кіпрська компанія «РЕНГТОН ЕНТЕРПРАЙЗЕС ЛІМІТЕД». Кінцевими бенефіціарами цих компаній виступають Гордієнко Андрій Михайлович та Хрипков Сергій Олександрович.
У 2005 році «Караван-Дніпропетровськ» орендувало землю на ж/м Сокіл, в районі вул. Космічної, для будівництва багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з паркінгом. Проте, як і раніше, будівництво не завершили, оренда не оплачувалася, а її умови не оновлювалися. У 2020 році міська рада звернулася до суду, який ухвалив рішення розірвати договір оренди.
У 2004 році на земельній ділянці було вирито котлован і встановлено частину будівельних конструкцій, однак будівництво зупинили. З часом котлован заповнився водою, що призвело до намокання ґрунту і створило ризик зсувів. У зоні потенційної небезпеки опинилися житлові будинки, розташовані на відстані 50 метрів.
Департамент благоустрою неодноразово звертався до власників із вимогою усунути загрозу, проте жодної реакції не було. До того ж, за період із січня 2017 по жовтень 2019 року накопичилася заборгованість за оренду ділянки в розмірі 54,5 млн грн, яка досі не погашена. Через ці порушення, а також нецільове використання землі Дніпровська міська рада звернулася до суду. У 2020 році договір оренди було офіційно розірвано.
