Градсовет Днепра: апартаменты в центре, простое жилье на массивах

25.09.2017 11:45

После двухмесячного перерыва градостроительный совет Днепра собрался на свое очередное заседание. В этот раз архитекторы рассмотрели 4 новых проекта, которые собираются реализовать в городе. Самые крупные из них – строительство двух жилых комплексов на Левобережье и жилмассиве Парус.

Об этом сообщает Интернет-издание «ДНЕПР. ГЛАВНОЕ» со ссылкой на zabeba.li.

Жилой комплекс по улице Богдана Хмельницкого

Архитектурная мастерская «Алипов» представила по заказу ООО «Аврора-17» сразу 2 проекта строительства крупных жилых комплексов эконом-класса в разных районах города. Кроме общности концепции и сходных технических характеристик, эти проекты грешили схожими недоработками, на что указали члены градсовета.

Первый 13-этажный жилой комплекс, рассчитанный на 330 квартир площадью 15 тыс. 440 квадратных метров, заказчик планирует разместить на Левом берегу — на улице Богдана Хмельницкого, в районе дома №11-А.

«В квартале будущей застройки, — пояснил один из разработчиков проекта Илья Алипов, — невысокая плотность населения, которая позволяет строить здесь новые жилые дома. К тому же здесь есть уже сложившаяся инфраструктура: школа, детсады, магазины. Мы постарались максимально корректно внедриться в эту территорию, с соблюдением всех строительных, санитарных и пожарных норм».

Комплекс, по словам архитектора, будет возводиться специально для жителей этого района. А конкретно для тех, кто намерен улучшить свои жилищные условия, но при этом не желает менять свой привычный район проживания. Поэтому архитекторы спроектировали комплекс, приближенный по своей стилистике к этой части города.

Кроме того, комплекс решает еще одну проблему жителей квартала – здесь появится удобный и короткий пешеходный проход с проспекта Слобожанский-улицы Донецкой на улицу Петра Калнышевского (быв.Косиора) через благоустроенную территорию комплекса.

И хотя комплекс не отличается особыми архитектурными изысками, архитекторы постарались сделать его достаточно комфортным для проживания. В частности, в комплексе предусмотрено электрическое отопление — в каждой квартире будут установлены электрические котлы. Будет своя собственная трансформаторная подстанция. Квартиры будут продаваться со свободной планировкой — без перегородок.

Правда, с парковками проблема: всего предполагается 160 парковочных мест, часть из них расположится в первых технических этажах комплекса, а часть на территории дворового пространства.

Архитекторы неоднозначно восприняли проект. Более того, некоторые назвали условия проживания в будущем комплексе «нечеловеческими». Главная претензия – размещение автомобилей во дворах. Дело в том, что из-за нехватки паркомест, вызванной нежеланием заказчика обустроить подземный паркинг, парковки планируют организовать на придомовой территории вдоль домов. Вряд ли такое решение приведет в восторг будущих жильцов.

Поэтому члены градсовета рекомендовали разработчикам проекта кардинально решить этот вопрос, а именно — уговорить заказчика раскошелиться на многоуровневый паркинг.

Жилой комплекс по улице Гидропарковая

Другой крупный жилой комплекс уровня «эконом» заказчик намерен построить на жилмассиве Парус, в районе улицы Гидропарковая, 13.

13-этажный комплекс общей площадью 26 тыс.726 квадратных метров, рассказал архитектор Илья Алипов, разместится на участке 0,93 га и будет включать в себя 303 квартиры. Большая часть из них – это 1-комнатные квартиры, самые востребованные на рынке. Таких малогабаритных квартир здесь запроектировано 151. Также здесь разместятся 70 квартир 2-комнатных, 64 – 3-комнатных и 18- 4-комнатных.

Как и в первом комплексе, самой серьезной проблемой является нехватка парковочных мест. Всего здесь предусмотрено 146 паркомест, из них 59 – в индивидуальных гаражах, которые запроектированы на первом этаже комплекса.

Учитывая схожесть проблем, члены градсовета разбираться с проектом долго не стали, а главный архитектор города Дмитрий Волик вынес свой окончательный вердикт: проект поддержать с учетом высказанных замечаний.

По мнению Дмитрия Волика, комплексы такого объема размещаться на рассмотренных площадках могут. «С расчетом территории – все обстоит в пределах нормативов. Тем не менее, подход к распоряжению территорией вызывает сомнение. Пространство дворов, которое можно прекрасно благоустроить, ушло на проезды и паркинги. Поэтому однозначно нужно сосредоточиться на решении вопроса цивилизованного размещения парковочных мест. И в этом деле диалог с заказчиком по поводу организации многоуровневого паркинга должен оказаться продуктивным», — заключил главный архитектор города.

Вместо квартир — жилые апартаменты

При планировании строительства в историческом центре города каждый заказчик сталкивается с массой проблем. Это и тесные площадки, не позволяющие выжать максимум прибыльных «квадратов», и ряд ограничений по высотным параметрам, которые справедливо диктует историческая среда. В итоге заказчик, наступая на горло собственной песне, нередко вынужден корректировать свои первоначальные замыслы либо кардинально укрощать свои аппетиты.

Подобная ситуация возникла у частного заказчика Коноплянки О., изначально задумавшего построить в историческом ареале №1, близ Соборной площади, 12-этажный жилой дом на маленьком участке в 900 «квадратов». Сделанный архитектором расчет территории был беспощаден: «посадить» здесь такое большое жилое здание не получится. Разве что согласиться на 5-9 этажей. Однако такие варианты не устроили заказчика. Дабы сохранить желаемую этажность и при этом не нарушать нормативов, он согласился изменить статус жилого здания на коммерческое — апартаменты квартирного типа. Такой формат недвижимости регулируется нормативами как для гостиниц — менее жесткими и категоричными.

Градостроительный расчет размещения таких апартаментов по улице Ивана Акинфиева, 14 «Б» (быв. Фучика) представил на обсуждение градсовета главный архитектор проекта Игорь Саенко.

В 12-этажном здании, рассказал архитектор, запроектировано 57 апартаментов: 33 двухкомнатных и 24 трехкомнатных. Автомобили разместятся в подземном одноэтажном паркинге. И хотя паркомест, считают члены градсовета, будет явно ненедостаточно, даже несмотря на менее жесткие гостиничные нормативы, заказчик в силу своих финансовых соображений не горит желанием обустраивать более вместительный 2-этажный паркинг. А это значит, что и без того узкая улица Акинфиева будет заставлена автомобилями.

Как оказалось, нехватка паркомест – не единственная проблема проекта. В ходе обсуждения члены градсовета обнаружили нарушение пожарных норм, сомнение вызвала и высотность здания, расположенного вблизи ценной исторической застройки и памятника национального значения – Преображенского собора.

«По утвержденному режиму максимальная этажность новостроя на территории исторического ареала диктуется окружающей исторической застройкой, основная высота которой составляет 5-6 этажей. Поэтому должна быть привязка к этажности исторической застройки», — считает архитектор Александр Бердик.

Впрочем, окончательную высоту здания определят в Минкульте на основе представленного градобоснования.

В то же время архитектор Виктор Гарсиа призвал коллег обратить свой взор не столько на технические параметры будущей новостройки, сколько на проблему формирования городского пространства на этой особенной территории. По его мнению, образ здания сформирован без оглядки на окружающую историческую среду и представляет собой просто дом, который «торчит» на фоне исторической застройки. Подобным «торчком» сегодня выглядит на этой территории комплекс «Цунами».

Справедливости ради стоит отметить, что представленная работа – всего лишь стадия градостроительного расчета, где все условно, и в ходе проектирования образ здания может существенно измениться.

Итог обсуждению подвел главный архитектор города Дмитрий Волик. Он отметил, что с формальной точки зрения такой объект здесь возможен без всякого сомнения. Осталось только заставить заказчика соблюсти противопожарные нормы и решить вопрос с паркоместами.

Медицинский центр с офисами по улице Шевченко

Еще одно здание коммерческого назначения обещает появиться в историческом центре города. Здесь, на улице Шевченко,25, заказчик ООО «Дніпроінвесттехнології» намерен построить медицинский центр с нежилыми помещениями и подземным паркингом.

Для этого существующее, не единожды перестроенное 3-этажное здание планируется надстроить 4 этажами.

Как рассказал главный архитектор проекта Андрей Гриманов, на первом этаже 7-этажного здания расположатся диагностические кабинеты, а выше – административные и офисные помещения. Проект также предусматривает подземный паркинг на 19 автомобилей.

По желанию заказчика, здание предполагается выполнить в екатеринославском кирпичном стиле. Выбор такой стилистики заказчик объясняет стремлением вписаться в окружающую историческую среду – по соседству находятся вновь выявленные памятники архитектуры.

Проект вызвал смешанные чувства у членов градсовета. В частности, многих смутила архитектура и эстетика здания. По мнению зодчих, здание больше похоже на жилой дом, чем на объект с медцентром и офисами. «Не понятно, то ли это жилое, то ли административное здание», — высказал свои сомнения Виктор Гарсиа. В связи с этим автору проекта рекомендовали подумать над более выразительным архитектурным обликом здания. Единственное, что не вызвало никаких претензий, это заявленная этажность.

«С такими параметрами здание в этой части города вполне может быть. А вот с архитектурной точки зрения здание требует доработки», — считает Дмитрий Волик.

В итоге автору предложили учесть все замечания при дальнейшей работе над проектом.

Комментарии
Последние записи в блогах

З початку 2018 року підрозділами аудиту Головного управління ДФС у Дніпропетровській області проведено всього 1721 документальна перевірка та 360 фактичних перевірок суб’єктів господарювання, які використовують РРО.

За результатами перевірок до бюджету надійшло 303,8 млн грн грошових зобов’язань (з урахуванням фінансових санкцій).

Такі показники контрольно-перевірочної роботи досягнуті завдяки викриття схем та правопорушень.

У листопаді поточного року після судового оскарження підприємством КП «Д» сплачено до місцевого бюджету грошовими коштами 5,0 млн грн, що були донараховані за результатами позапланової перевірки, яка проведена в рамках кримінального провадження Офісом великих платників податків.

 

Подробнее

Громадяни продовжують оформлювати транспортні засоби з іноземною реєстрацією. Лише за минулу добу було здійснено митне оформлення 575 автівок, за які сплачено 38 млн гривень.

Загалом, станом на 14 грудня 2018 року, з початку дії нових правил ввезення транспортних засобів (з 25 листопада 2018 року) було оформлено майже 2,8 тис. транспортних засобів на єврономерах. Сума сплачених митних платежів склала майже 187,1 млн гривень. Для порівняння: станом на 13 грудня оформлено майже 2,2 тис. автівок на 149 млн гривень.

Найактивніше громадяни розмитнюють транспортні засоби у Чернівецькій області – 677 автомобілів, Волинській – 604, місті Києві – 414 та Рівненській області – 202.

Нагадаємо, що Законом України від 08 листопада 2018 року № 2612-VIIІ „Про внесення змін до Митного кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо ввезення транспортних засобів на митну територію України” для громадян встановлено нові умови ввезення транспортних засобів.

При цьому передбачено перехідний період 180 діб для тих громадян, які ввезли автомобіль з 1 січня 2015  року до набрання чинності цим законом. Протягом цього часу громадяни мають можливість оформити свої транспортні засоби, які були ввезені на територію України протягом вказаного періоду і перебувають у митних режимах тимчасового ввезення або транзиту.

 

Подробнее

До місцевих бюджетів (станом на 01.12.2018) надійшло 753,2 млн грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки з фізичних осіб, що на 308,5 млн грн більше надходжень 2017 року (444,7 млн грн).

Сформовано понад 1,2 млн податкових повідомлень-рішень з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для більше ніж 920 тис. фізичних осіб – власників такої нерухомості.

До сплати визначено податку на загальну суму 922,0 млн грн, що на 426,8 млн грн більше, ніж у 2017 році (495,2 млн грн)

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є, зокрема, фізичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Податок на нерухомість платники сплачують за 2017 рік за ставками та з використанням пільг, які були законодавчо визначені у цей період.

Податок нараховується на загальну площу об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток. Ставки податку встановлювалися рішеннями місцевих рад.

При цьому пільгові розміри майна, на які не застосовується ставка податку, складають:

для квартири/квартир незалежно від їх кількості – 60 кв. метрів;

для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – 120 кв. метрів;

для різних типів об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – 180 кв. метрів.

Водночас варто зазначити, що за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, загальна площа якого перевищує 300 кв. м (для квартири) та/або 500 кв. м (для будинку), сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку) (підпункт «ґ» підпункту 266.7.1 пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України).

Нагадуємо, що  фізичними особами податок сплачується протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення-рішення.

 

Подробнее

Західно-Донбаське управління Головного управління ДФС у Дніпропетровській області повідомляє, що 12.12.2018 у офіційному виданні «Голос України» № 237-238 опубліковано Закон України від 23 листопада 2018 року № 2629-VIII «Про Державний бюджет України на 2019 рік» (далі – Закон № 2629).

Основні показники та мінімуми, які закладено Законом № 2629:

► статтею 7 встановлено у 2019 році прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць у розмірі:

- з 1 січня 2019 року – 1 853 гривні;

- з 1 липня – 1 936 гривень;

- з 1 грудня – 2 027 гривень;

  • для основних соціальних і демографічних груп населення:

■ дітей віком до 6 років:

- з 1 січня 2019 року – 1 626 гривень;

- з 1 липня – 1 699 гривень;

- з 1 грудня – 1 779 гривень;

■ дітей віком від 6 до 18 років:

- з 1 січня 2019 року – 2 027 гривень,

- з 1 липня – 2 118 гривень,

- з 1 грудня – 2 218 гривень;

■ працездатних осіб:

- з 1 січня 2019 року – 1 921 гривня,

- з 1 липня – 2 007 гривень,

- з 1 грудня – 2 102 гривні;

■ осіб, які втратили працездатність:

- з 1 січня 2019 року – 1 497 гривень;

- з 1 липня – 1 564 гривні;

- з 1 грудня – 1 638 гривень;

► статтею 8 встановлено у 2019 році мінімальну заробітну плату:

- у місячному розмірі: з 1 січня – 4 173 гривні;

- у погодинному розмірі: з 1 січня – 25,13 гривні.

Слід зауважити, що прожитковий мінімум працездатної особи впливає, зокрема, на розрахунок:

· єдиного податку для платників 1 групи;

· базової податкової соціальної пільги (застосовується при розрахунку податку на доходи фізичних осіб)

· граничної суми доходу для отримання податкової соціальної пільги.

 Мінімальна заробітна плата впливає, зокрема, на:

· розрахунок єдиного податку для платників 2 групи;

· розмір добових по Україні відповідно до Податкового кодексу України;

· збір за місця для паркування транспортних засобів;

· податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки;

· штрафи за неподання звіту про контрольовані операції;

· розмір максимальної величини бази нарахування єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне страхування;

· штрафи за порушення законодавства про працю.

 

Подробнее
Голосование
Насколько изменилось экономическое состояние вашей семьи за год?
Ухудшилось
Улучшилось
Не изменилось