Уже второй год рынок курортной недвижимости в Испании, как и во многих других странах с развитым туризмом, находится под влиянием ситуации с коронавирусом. В начале пандемии многие эксперты прогнозировали обвал цен, вызванный падением спроса прежде всего среди иностранных покупателей. Но в 2020 резкого удешевления так и не произошло. Как обстоят дела на рынке сейчас, и каковы перспективы дальнейшего развития ситуации редакции информационного проекта Кирилловка.Укр рассказали специалисты компании Apartments in Benidorm.
Действительно, в 2020 году жилье в Испании практически не подешевело, особенно это касается рынка первичного жилья. Хотя иностранцев, желающих приобрести испанскую недвижимость несколько поубавилось, внутренний спрос наоборот вырос.
В конце 2020 года стало очевидным, что рынок недвижимости в стране не только удержался на плаву в период пандемии и карантинов, но даже укрепил свои позиции: в некоторых регионах цены немного возросли. Так, например, в автономном сообществе Валенсия, куда входит Бенидорм – один из крупных центров туризма Испании, средний прирост составил порядка 2,7%. При этом данная динамики все же является замедленной в сравнении с 2019 годом.
Тенденции 2021
В первой половине 2021 года такие тенденции рынка в целом сохранились. Сейчас наблюдается некоторое снижение динамики по количеству продаж, но к понижению цен, как и прежде, это не приводит.
Исключения встречаются разве что на рынке вторичного жилья. К примеру, из-за пандемии, жертвами которой стали в первую очередь люди преклонного возраста, на рынке появилось больше жилья, доставшегося владельцам в наследство. И некоторые «наследники», не желая содержать свалившиеся на голову квадратные метры, спешат их продать. Таким образом, предложения продажи жилья с пометкой «срочно» обычно подразумевают цены до 15-20% ниже рыночных.
Сниженная активность покупок жилья в Испании иностранцами в начале 2021 года немного стабилизировалась благодаря практике удаленных продаж. Самым популярным регионом страны у данной категории покупателей стала Валенсия, а именно провинция Аликанте и Бенидорм в частности. За ними следуют Канарские острова и Малага. Но все же иностранцы покупают испанскую недвижимость не так активно, как до пандемии.
Ближайшие перспективы
Эксперты делают обнадеживающие прогнозы на дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости Испании. С учетом того, что многие страны активно проводят вакцинацию от коронавируса, к концу 2021 года активность продаж может восстановиться
«Сейчас порядка 30% населения большинства европейских стран уже прошло вакцинацию от коронавируса, и эти показатели с каждым днем растут. К тому же, как известно, к лету планируется введение так называемых «ковидных» паспортов. То есть многие смогут свободно перемещаться по странам Евросоюза. Таким образом, скорее всего, спрос на недвижимость в Испании будет расти. И к концу года он, вероятно, вернется к прежним показателям, а может даже увеличится», – поделился своими соображениями Игорь Ìорозов, директор компании по продаже недвижимости в Бенидорме «Apartments in Benidorm».
Такого же мнения придерживаются другие специалисты сферы недвижимости, и, в частности, крупные международные компании по оценке кредитных рисков.
