Після скандалу з «Еліта-Центром» в Україні мали б посилити контроль за будівельними проєктами та захистом інвесторів. Однак згодом з’явилися нові випадки, коли забудовники залучали мільйони гривень від інвесторів, продавали квартири у проблемних об’єктах, а після виникнення проблем залишали країну. Одним із таких випадків стала історія колишнього депутата та дніпровського забудовника Олександра Турчина, якого оголосили в розшук. Про це повідомляє 49000 з посиланням на Телеграф.
За даними МВС, Турчина розшукують у справі про легалізацію коштів, одержаних злочинним шляхом, та підроблення документів. Раніше генеральний прокурор Руслан Кравченко заявляв про незаконний продаж квартир компаніями, пов’язаними із забудовником. За версією слідства, йдеться про квартири на загальну суму близько 175 млн грн.
Турчин також публічно розповідав про знайомства з представниками українських політичних та силових структур. Водночас після висунутих звинувачень він виїхав за межі України.
За даними правоохоронців та матеріалами справи, діяльність пов’язаних із Турчином компаній супроводжувалася проблемами з дозвільною документацією та використанням формальних керівників підприємств. У медіа цю схему порівнюють із будівельними пірамідами, подібними до історії «Еліта-Центру».
Проблеми із будівництвом та продажем житла торкнулися інвесторів у Києві та Дніпрі. Люди вкладали кошти у квартири, однак частина об’єктів не була завершена або виникали юридичні проблеми з правами на житло. Остаточну правову оцінку діям фігурантів має надати суд.
Казки про ГУР та незаконна 22-поверхівка замість паркінгу
На початку травня на низці тг-ресурсів, а згодом і в інтернет-медіа з’явилося відео прихованої зйомки, на якому особа, схожа на засновника будівельної групи “Дельмар” Олександра Турчина, проводить зустріч з ошуканими вкладниками дніпровського житлового комплексу “Миронова”.
На відео цей бізнесмен намагається заспокоїти розгніваних людей своїми — нібито високими — зв’язками у владних кабінетах. Він, зокрема, переконує слухачів, що вирішує проблеми будівництва на рівні Головного управління розвідки, нагадуючи, що деякі вихідці з ГУР наразі входять до керівництва Офісу президента. За його словами, масштаб його зв’язків такий, що він “не спілкувався хіба з самим Зеленським”.
Як з’ясувалося згодом, гучна бравада забудовника була звичайною спробою відвернути увагу людей від будівельних схем. Наразі правоохоронці вважають, що замість погодженого підземного паркінгу компанія “Дельмар” самовільно вигнала на майданчику у Дніпрі житлову 22-поверхівку, через сумніви у законності будівництва якої зараз триває слідство.
Поки на записах йшлося про дніпровські довгобуди, правоохоронці заявили про розкриття ще однієї цинічної афери, ймовірно, пов’язаної з Турчином та його “Дельмаром” — у житловому комплексі на столичному Печерську. Як офіційно повідомив генеральний прокурор Руслан Кравченко, учасники схеми розпоряджалися цим київським будинком, наче попередніх власників не існувало. За його словами, ділки змінювали технічні характеристики об’єктів та використовували підроблені документи, щоб повторно продавати квадратні метри, які вже мали законних господарів.
“Щоб додатково ускладнити встановлення прав ошуканих інвесторів, учасники схеми змінили юридичну адресу житлового комплексу. А запроєктований 27-поверховий будинок після добудови став 32-поверховим. Загальна сума встановлених збитків — понад 175 млн грн”, — йдеться у дописі Кравченка.
Втім, сидіти на лаві підсудних Турчин явно не планував. Одразу після початку активних слідчих дій та проведення перших масових обшуків у “печерській” справі, але ще до заяви Кравченка, Олександр Турчин поспішно втік за кордон. 26 серпня 2026 року Департамент стратегічних розслідувань Національної поліції офіційно оголосив втікача у розшук. Забудовнику інкримінують легалізацію майна, набутого злочинним шляхом в особливо великих розмірах, та системне підроблення офіційних документів.
Шлях у великий бізнес: від автосервісу до будівельних холдингів
Трудова біографія майбутнього девелопера починалася далеко від елітної нерухомості. На початку дев’яностих років Олександр Турчин працював звичайним майстром з ремонту автомототехніки на СТО кооперативу “Каштан-1” у Дніпрі. Свій перший керівний комерційний досвід він здобув у дніпровській компанії ТОВ “Оріон”, яка займалася неспеціалізованою оптовою торгівлею. Протягом двох років Турчин обіймав там посаду заступника директора.
Справжнім трампліном у кар’єрі бізнесмена стала робота у батьківській компанії девелопері АТЗТ “НВО “Созидатель”, що здійснювала повний будівельний цикл від проєктування до обслуговування об’єктів. Протягом п’ятнадцяти років Турчин пройшов там шлях від керівника дочірньої компанії “Созидатель-Д” до голови правління всієї корпорації. Отриманий досвід бізнесмен закріпив на державній службі, де один рік очолював державне підприємство “Дніпростандартметрологія” як головний державний інспектор області з нагляду.
Паралельно з бізнесом Олександр Турчин будував активну публічну кар’єру, ставши ветераном дніпровської політики та продемонструвавши дивовижну гнучкість. Його шлях охоплює чотири скликання у Дніпровській міській раді (2002-2020 роки), де він встиг побувати у лавах абсолютно різних, а часто й ворожих між собою політичних сил. Спочатку бізнесмен обирався як самовисуванець, згодом приєднався до “Нашої України”, пізніше перейшов до “Партії регіонів”, а свій фінальний мандат у міськраді 7 скликання отримав від “Опозиційного блоку”, чию обласну вертикаль на Дніпропетровщині координував Олександр Вілкул. Саме під прапорами цієї сили девелопер отримав стратегічне місце у комісії з питань житлово-комунального господарства. Проте у листопаді 2017 року, на тлі внутрішніх розколів у партії, Турчин оперативно вийшов із фракції “Опоблоку” та оголосив себе позафракційним депутатом, намагаючись уберегти власні будівельні проєкти від політичних ризиків.
Корпоративна павутина: від групи “Дельмар” до міжнародної вивіски DEMA
Після виходу з державного сектору та заснування власного будівельного бізнесу Олександр Турчин розгорнув масштабну мережу приватних фірм. Головним публічним фасадом його імперії тривалий час виступає бренд “Дельмар”. Проте з 2018 року Турчин офіційно позиціює себе як засновник та СЕО компанії DEMA Development, а також координатор міжнародної групи КМГ DEMA.
Згідно з офіційними реєстраційними даними та внутрішньою структурою девелопера, юридична павутина розгалужується за кількома напрямками:
- Прямі активи бізнесмена: Олександр Турчин безпосередньо володіє будівельною фірмою ТОВ “Укрізоліт”. Йому також належить інвестиційна компанія “Крим Реал Естейт Делюкс” та частки у капіталі підприємств “АФА-И Ко” і “Руна”.
- Нове керівне крило: Заснована у 2018 році компанія DEMA Development задекларована як структура з міжнародними інвестиціями. На офіційному сайті фірми Турчин прямо вказаний як керівник, а серед офіційних партнерів холдингу зазначені “ІБК Євротехнології”, італійська Eco-Recuperi та Delmar GMBH. Головний офіс компанії при цьому розмістили у Києві на вулиці Андрія Верхогляда, 14а — за тією ж адресою, де розташований скандальний житловий комплекс “Дельмар”.
- Родинне страхування капіталу: Щоб мінімізувати юридичні ризики, ключові фірми холдингу роками записувалися на близьких осіб. Офіційною засновницею міжнародної групи “Дельмар” у реєстрах тривалий час виступала його матір Галина Турчина.
- Аналітична система YouControl чітко підсвічує зв’язок цієї мережі через спільні комунікації. Понад десяток компаній групи, включаючи ТОВ “Дельмар Таун”, ТОВ “Дельмар Арена Славутич”, ТОВ “Дельмар Голден Таун” та ТОВ “Дельмар Дніпро Сервіс” тощо роками використовували один центральний номер телефону +380675567474.
Саме цей сімейний та заплутаний корпоративний фундамент дозволяв Турчину залучати мільйони від приватних інвесторів під різні вивіски, поки правоохоронці не задокументували масштабні фінансові махінації.
Дніпровський фронт: позов про необхідність знесення висоток та двісті ошуканих “заручників”
Реальний масштаб катастрофи навколо об’єкта на вулиці Європейській (колишня Миронова, тому об’єкт нерідко називають ЖК “Миронова”) розкривають матеріали судової справи Господарського суду Дніпропетровської області. Суди у справі тривають уже кілька років. Дніпровська міська рада офіційно вимагає повністю знести коштом забудовника самочинно зведений багатоповерховий житловий комплекс. Мова йде про величезну недобудову площею понад 25 тисяч квадратних метрів.
Головна претензія мерії полягає у відсутності законних дозвільних документів на проведення робіт. За версією позивача, компанія “Дельмар Дніпро Сервіс” не отримувала містобудівних умов та обмежень для проєктування цієї висотки. Як стверджують юристи міськради, ділянка не виділялася під масштабне житлове будівництво. На думку позивача, забудовник спочатку незаконно зареєстрував у держреєстрі право власності на фіктивну недобудову. Вже потім на цій підставі компанія уклала з містом договір оренди землі на десять років.
Ситуацію ускладнює й те, що будівельний майданчик розташований у межах історичного ареалу. За матеріалами позову, на цій території діють суворі архітектурні обмеження через сусідство з пам’яткою архітектури. Гранично допустима висота споруд тут не може перевищувати 20 метрів. Замість цього, як наполягає міська рада, структури Олександра Турчина без належних дозволів вигнали монстра на 27 поверхів.
Найбільшою трагедією цього кейсу стали люди. Наразі суд залучив до процесу понад 225 третіх осіб. Це звичайні громадяни, які купували майнові права на квартири через компанії “Дельмар Дніпро Сервіс”, “Дельмар Інвест” та “ВТО Капітал”. Люди повністю оплатили житло, але через фінансову піраміду девелопера тепер ризикують залишитися без даху над головою. Тим часом представники відповідача у суді відверто саботують процес. Вони заявляють про арешт рахунків та перебування керівництва фірми за кордоном. Відповідна ухвала суду фіксує, що найближчий розгляд справи призначено на 23 вересня 2026 року.
Варто додати, що у червні 2026 року керівник однієї із компаній-підрядників Максим Федулов відкрито звинуватив Олександра Турчина у розкраданні фінансів інвесторів. За його версією, зведення київських та дніпровських об’єктів “Дельмар” повністю зупинилося через те, що гроші вкладників були вкрадені керівництвом холдингу. Як стверджує підрядник, для збору капіталу використовувалася підконтрольна фірма ТОВ “Дельмар Днепр Сервис” із номінальним директором Альоною Сабініною, а саму схему вже порівнюють із горезвісною аферою “Еліта-Центр”.