Що потрібно знати перед покупкою квартири у Дніпрі
Купівля житла на вторинному ринку вимагає уважної перевірки не лише документів, а й самого об’єкта нерухомості. Перед передачею завдатку або значної частини коштів важливо переконатися у законності продажу та відсутності прихованих обмежень на квартиру.
Перевірка власника та документів
- Встановіть особу власника квартири. Якщо угоду здійснює представник, перевірте довіреність та її дійсність.
- Перевірте інформацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щоб дізнатися про власника, дату і підставу набуття права власності.
- Переконайтеся, що квартира не перебуває під арештом, іпотекою чи іншими обтяженнями.
Особливості історії нерухомості
Зверніть увагу на історію переходу права власності. Особливу обережність варто проявити, якщо квартира отримана у спадщину, оформлена на підставі судового рішення або нещодавно кілька разів продавалась.
Технічні аспекти та шлюбний статус
- Порівняйте фактичне планування квартири з технічним паспортом для виявлення незаконного перепланування, яке може потребувати додаткового оформлення.
- Дізнайтеся, чи набуття квартири відбувалося під час шлюбу. Якщо це спільна власність, для продажу може знадобитися згода другого з подружжя.
Рекомендації щодо передачі грошей
Передавати завдаток або велику суму коштів продавцеві слід лише після повної перевірки документів. Умови розрахунків рекомендується погоджувати з нотаріусом. Відтак нотаріус підтверджує законність угоди та перевіряє повноваження сторін.
Додаткові ресурси
Перевірити інформацію про власника нерухомості можна через портал Дія, де доступні відомості про права власності, іпотеки і обтяження. Реєстрація права власності покупця відбувається після укладення договору у Державному реєстрі речових прав.
Для мешканців Дніпра та області це важливі кроки для безпечної угоди при купівлі житла.