У Дніпрі власники гаражів часто відкладають оформлення документів, не усвідомлюючи ризики. Відсутність реєстрації унеможливлює продаж чи успадкування споруди. Розглянемо, як правильно оформити гараж та які документи потрібні.
Відсутність реєстрації: головні наслідки
- Гараж без реєстрації юридично не існує.
- Не можна продати, подарувати або передати у спадок.
- Земля під гаражем найчастіше належить громаді, що створює ризик втрати прав власності.
Оформлення гаража у кооперативі
Найпростіший варіант – бути членом гаражного кооперативу, що має оформлену землю. Для реєстрації необхідні:
- довідка про членство в кооперативі;
- сплата пайового внеску;
- технічний паспорт гаража;
- документи про введення гаража в експлуатацію;
- адреса об’єкта та паспорт власника.
Вартість оформлення – 330 гривень, для пільгових категорій – безкоштовно. Важливо знати, що членська книжка кооперативу не підтверджує право власності.
Оформлення гаражів поза кооперативом
Складно оформити гараж без членства у кооперативі. Спочатку необхідно оформити оренду ділянки, потім пройти процедури, схожі на оформлення нового будівництва. Після отримання дозволів та подання документів про готовність до експлуатації нотаріус або державний реєстратор оформлюють право власності.
Для гаражів на власному подвір’ї, оформленому до 2015 року, діє «будівельна амністія» після технічного обстеження. Якщо земля оформлена пізніше, доведеться діяти через оренду та суд.
Гаражі, які не можна оформити чи успадкувати
- Металеві бокси без фундаменту не визнаються нерухомістю і не підлягають оформленню.
- Гаражі без документів не можуть бути предметом спадщини.
- Якщо спадкоємець має документи, можна оформити право власності на померлого і отримати спадщину.
Правильне оформлення гаража захищає власника від можливих проблем із правом власності в майбутньому.