В Україні понад тисячу квартир досі оформлено за старими документами БТІ і їх не внесено до електронного державного реєстру. Це ускладнює операції з житлом, особливо під час воєнного стану та цифровізації, наголошують експерти.
Чому важливо внести квартиру до реєстру
Без запису в Державному реєстрі речових прав власник не може швидко продати квартиру через портал «Дія», оформити компенсації за програмою «єВідновлення», або передати майно у спадок. Реєстр захищає інформацію навіть під час бойових дій.
Чи обов’язково реєструвати нерухомість?
Право власності, зареєстроване до 2013 року, залишається чинним і не вимагає примусової перереєстрації. Однак внесення даних у реєстр значно спрощує здійснення будь-яких операцій з квартирою.
Як оформити внесення квартири до реєстру
- Онлайн на порталі «Дія»: завантаження сканів старих документів і підпис заяви електронним підписом.
- Через ЦНАП або приватного нотаріуса, особливо якщо онлайн-сервіси недоступні.
Для оформлення потрібні паспорт, ІПН і правовстановлюючі документи на квартиру.
Скільки коштує внесення квартири до реєстру
- Перенесення даних зі старих паперових архівів БТІ — безкоштовне.
- Стандартна реєстрація триває 5 робочих днів і коштує 300–350 грн.
- Термінове оформлення (до 2 годин) у 2026 році коштуватиме понад 15 000 грн.
Додаткові платежі при купівлі квартири
При купівлі додаються збір до Пенсійного фонду (1%), державне мито (1% від кадастрової вартості) та нотаріальні послуги (1,5–3%). Покупці житла вперше можуть бути звільнені від пенсійного збору.
Хто звільнений від щорічного податку на нерухомість
- Власники квартир площею до 60 кв.м.
- Жителі територій бойових дій або окупації.
- Власники зруйнованого житла.
- Багатодітні та прийомні родини з п’ятьма і більше дітьми.
- Діти з інвалідністю.
Максимальна ставка податку за «зайві» квадратні метри у 2025 році становила 106,5 грн за кв.м.
Отже, внесення квартири до ДРРП — добровільне, проте в нинішніх умовах стає необхідністю для зручності операцій з нерухомістю та отримання компенсацій. Це можна зробити безкоштовно через «Дію» або ЦНАП.