Итак, свершилось. В Украине начались продажи квартир за долги по ЖКХ. Первая квартира была продана по решению суда в Луцке с госаукциона. Двухкомнатную квартиру площадью 50 м2 продали за 456 тыс. грн. Как утверждают риэлтеры, цена занижена на 100 тыс. грн. А что вы хотели – аукцион государственный. 50 тыс. грн из вырученных денег пойдут на погашение долгов, остальные семья получит на руки. Впрочем, продажа квартиры – это еще не выселение. В настоящее время семья – мужчина средних лет с матерью продолжают жить в проданной квартире. Ведь процесс выселения тоже займет какое-то время, при умелых действиях жильцов вообще может не состояться – говорит адвокат Галина Бакум.
Об этом сообщает Интернет-издание «ДНЕПР. ГЛАВНОЕ» со ссылкой zabeba.li.
Как утверждается в пресс-релизе, разосланном Оппоблоком, «во всех областях подготовлены списки для подачи в суд и последующего выселения семей. В частности, в Днепропетровске 36 семей находятся под угрозой потери жилья». И это похоже на правду, учитывая грозные заявления заместителя городского головы Михаила Лысенко.
«Начиная с мая-июня мы готовим масштабный сюрприз для неплательщиков, которые имеют крупные задолженности. И сразу хотим предупредить: если человек проживает в трехкомнатной квартире в центре и не платит за воду, пусть присматривает себе однокомнатную на окраинах, — сказал Лысенко на пресс-конференции. — Мы уже набрали необходимый штат юристов, так пусть люди заранее себе присматривают квартиру там, где не надо будет столько платить за водоснабжение водоотведение. Такой привет неплательщикам. Пусть готовятся. Так и напишите: «Горводоканал» готовит расстрельные списки неплательщиков».
На сайте водоканала – не менее грозное предупреждение неплательщикам с адресами более чем двухсот домов, попавших в эти «расстрельные» списки. Водоканал грозит скорым судом без участия виновника торжества, чуть ли не пресловутой «тройкой» и вычетом задолженности из пенсий и зарплат, а также арестом имущества, движимого и недвижимого, и точными суммами судебных сборов, которые должники заплатят за процесс (чувствуется стиль коллекторов).
Впрочем, в Днепропетровске за коммунальные долги пока еще никого не выселили. Но по нынешним правилам игры в суд на должника можно подать, если его долг превысит всего 14 500 грн. И суд может наложить арест на имущество, в том числе, недвижимое.
Впереди зима
Впереди зима, и днепропетровцы получат обновленные платежки за потребленный газ, тепло и горячую воду. Отмена льготного объема потребленного газа 1200 м3 за отопительный сезон по 3645 грн заставила задуматься владельцев небольших домов и квартир. В прошлую зиму люди уложились в эту норму, а в этом году именно они пополнят армию получателей субсидий, ведь именно для этих потребителей стоимость коммунальных услуг вырастет практически в два раза.
«При новых тарифах, установленных властью, за двухкомнатную квартиру прийдется заплатить около 3 тыс. грн в месяц», — подсчитали оппоблоковцы.
И это выше, чем минимальная зарплата и пенсии многих украинцев. Повышение тарифов на газ принесет в бюджет Украины 7 млрд грн, выбьет почву из-под ног коррупции в газовой сфере, поднимет добычу украинского газа – утверждает глава НАК Нафтогаз Андрей Коболев. А для тех, кто не в состоянии платить, существует институт субсидий.
Что касается возможной массовой продажи с аукционов квартир неплательщиков, председатель отраслевого совета предпринимателей – участников рынка недвижимости при Днепропетровской ОГА Сергей Логутенко не считает возможным такой вариант развития событий.
По его словам, никаких глобальных потрясений и массовых решений судов о выселении не будет. А потому спрос на малометражные квартиры на окраине Днепропетровска не вырастет. «Продажа квартиры за коммунальные долги — это крайняя мера, и массово она применяться не будет, скорее, для устрашения украинцев», – уверен он.
«Согласно украинскому законодательству, выселить хозяина за коммунальные долги непросто, – говорит адвокат Галина Бакум. – Главное — принимать активное участие в процессе, опротестовывать решения и пользоваться услугами профессиональных юристов. Действительно, коммунальные долги имеют упрощенную процедуру взыскания. Но вряд ли будет судебное решение о том, чтобы забрать квартиру, скорее суд наложит арест, а продажа будет в исполнительном производстве. И даже если дело проиграно и ваша квартира продана, не факт, что вас выселят из нее. Как ее могут реально отобрать? Люди в ней прописаны, являются ее хозяевами. Если есть прописанные дети, квартиру можно продать только с согласия опекунского совета. Более того, если квартира – единственное жилье, и долг не превышает десять размеров минимальной зарплаты (сейчас 14 500 грн), взыскание квартиры не осуществляется. Квартира в любом случае будет спорной. Должники могут просто не пустить новых владельцев. И дальше начинается отдельный процесс по устранению препятствий к пользованию. Если накапливаются долговые обязательства, общайтесь со службой, требуйте договор, не соглашайтесь с его отдельными пунктами, в конце концов, платите или реструктуризируйте долги. Не доводите дело до суда, а если уж так случилось, боритесь за свои права».
